El precio tasado de la vivienda libre alcanza los 2.380 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 13,6% más que hace un año, y frena su escalada tras el 13,9% del arranque de 2026
La estadística del Ministerio de Vivienda que se publica hoy marca un nuevo máximo histórico de la serie iniciada en 1995, con un avance trimestral de en torno al 2,8%, pero confirma la moderación que ya adelantó el INE con un IPV del 12,2%.
El valor tasado medio de la vivienda libre en España se sitúa en el segundo trimestre de 2026 en torno a los 2.380 euros por metro cuadrado, según la estadística que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica este jueves a partir de las tasaciones de las sociedades de la Asociación Española de Análisis de Valor. La cifra supone un aumento interanual del 13,6% frente a los 2.093,5 euros del mismo periodo de 2025, y un alza cercana al 2,8% respecto a los 2.315,7 euros del primer trimestre, cuando la subida anual tocó el 13,9%, la más alta de la serie.
El dato prolonga la racha de máximos históricos, pero introduce la primera señal de moderación del año. El Índice de Precios de Vivienda del INE, publicado el 7 de septiembre, ya rebajó la tasa anual del segundo trimestre del 12,9% al 12,2%, con la vivienda nueva creciendo un 7,4% y la usada un 12,9%. La estadística de tasaciones sigue por encima porque incorpora el valor de las hipotecas nuevas y el efecto de las zonas tensionadas, pero se mueve en la misma dirección.
Por comunidades, Madrid supera con holgura los 4.100 euros por metro cuadrado y mantiene la mayor distancia con la media nacional, mientras que la Comunidad Valenciana, Cantabria, Aragón y Asturias, las regiones con incrementos superiores al 15% en el primer trimestre, siguen encabezando el ritmo de subida. La vivienda nueva (hasta cinco años) se acerca a los 2.750 euros por metro cuadrado.
El escenario alternativo es que la estadística no modere y repita o supere el 13,9%, algo que ha ocurrido en tres de los últimos cuatro trimestres a pesar de las previsiones de enfriamiento. El dato llega en plena discusión política sobre el acceso a la vivienda y el mismo día en que el presidente del Gobierno visita Huelva y la Airef participa en el Fórum Europa.